一手好牌，这个高档小区交房有点飚
点
导语：
2.2万块买的高端小区精装房，最后毛坯销售仅需1.5w！
说是精装改毛坯，这个项目明显带着点【变相降价】，那这样的小区交付，到底是按照2.2万的标准，还是1.5万的标准？
2020~2022年销售/交付的楼盘，都在一定程度上面临这样的难题：前期市场行情好，销售价格偏高，后期价格回落，前期业主虽不一定会针对降价wq，但如果交付品质不达预期，业主或多或少心里不欢喜。
应隆盛府业主a女士的邀请，1月7日，云南好房/昆明楼市团队来到了隆盛府项目。
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云南好房研究院【交房探盘】，针对新交房的项目进行评测。
针对不同类型项目（精装/毛坯/文旅/城市住宅等），指标还在不断完善，也欢迎读者提供宝贵建议和交房线索。
（交房探盘栏目报名通道，建议交房前联系，本栏目长期有效）
注意：本文所有的室内部分的交付情况，仅能代表a女士一家的情况；也仅能代表探盘当天的情况。
不代表本次交付的所有业主情况和未来整改情况；图片为研究员现场手机拍摄，无调色，仅供参考。
房价波动固然重要，但还需回归到房价与品质的本身上来。
假如：
项目a处于一环内，同区域项目均为2.5w上下，而该项目卖2w；
项目b处于三环外，同区域项目均为1.5w上下，而该项目卖2w。
a和b虽同为2w单价，但交付出来的品质和档次大概率是b优于a。
因为a的房价大部分为地段/配套溢价，b的房价大部分为品质/圈层溢价。
此前，就有部分读者也跟我们反馈隆盛府项目交付的情况。
现场看下来，整体交付情况如下：
优点：
1、小区楼栋建筑外立面很大气
2、入户大堂内外部硬装也比较高级。
3、部分精装硬装材料档次较高，配置丰富。
缺点：
1、疑似没有完全完工，停车场也暂未交付。
2、延期交付，恰逢春节假期，整改速度较慢。
3、景观公区配置一般、部分损坏、清洁不到位。
4、物业管理松散，门禁大开。（特指当天）
交付流程
（注：我们向至少3名业主咨询关于一书一表的情况，但这些业主均表示没有印象/不记得了，故这部分我们没有打分）
因我们到达现场时，已经过了开发商的集中交付时间，以下交付流程部分信息来自业主口述、开发商官方公开信息。
本次交付的为A 3-1地块4栋住宅（毛坯+精装均有），购房合同上约定为2022年12月10日交房，但实际交付时间为2023年1月1日，延期交付。
开发商暂未对延期交付有赔偿的说法，业主也表示“不知道”。
也不是交房即交证。
物业费为3.2元/平米/月，从2023年1月1日开始计费。
我们到现场时，在大门两侧也看到了两间办理手续的铺面。
（实际有指示的桁架，只不过放倒了没有立起来）
我们到现场时也是业主和家人第一次来接房，有一名工作人员带看验房，但验房的时候发现的问题不能马上解决，说是“临近春节没有工人干活了”。
故，我们到现场时（1月7日），业主家的问题暂未整改，截止发稿时，也没有整改完毕。
楼栋内外
小区楼栋外立面整体造型比较常见，灰+白色三段式设计，南向外立面的中段采用灰色为主体，白色仅在阳台周围。
因户型并未有拉通的大阳台，故显得窗墙比一般。
入口处的门头做到了6米以上，加上多层次的干挂石材+格栅的设计，显得非常大气，档次感一下就上来了。
可惜毕竟是类似u型建筑结构（两个单元，两梯四户+两梯三户，实际一层有7户）。
可参考下下图楼栋布局：（有点类似u型楼栋）
（北立面外观）
北立面浅黄/白色为主，飘窗位置为深灰色，细看发现每三层的外墙纹路采用错峰拼接，但u型楼栋中间位置凹进去（即上图空调机位这一区域），导致从北侧看楼栋会显得不够舒展。
入户大堂内部空间开阔，硬装也比较高级，采用无顶灯设计，整体采用多组筒灯/射灯照明，两侧用射灯+瓷砖凹槽勾勒出暖光线条，地砖、墙砖虽为同色系，但细看纹路略有不同，地面有波打线，墙面有腰线。
软装放置了装饰画、休闲沙发、雕塑小品，从这个大堂上来看，楼栋的档次还是相当不错的。
（其他楼栋的入户大堂背景墙更明显一些，瓷砖颜色做了区分）
但疑惑的是2栋的入户大堂两侧顶部居然采用了玻璃天花板，采光是不错的，当天还有工作人员在上方施工，不理解的业主恐怕会担心安全/防水问题。
此外，我们到现场的时候，部分楼栋（如2栋）大堂还有工人在进行后续的收尾工作，可见交付确实有点匆忙了。
电梯等候区的硬装也还不错。
电梯品牌采用日立，载重1050kg，轿厢面积中等。（另有一部担架电梯）
（担架电梯内部，狭长型）
楼道内硬装也还不错，天花板装饰线条，墙砖+地砖风格，以及电梯门两侧的造型都延续一楼电梯等候区。
室内部分
（暂未通气，暂未安装可视对讲，这里两位研究员打分有较大分歧）
本次去到的a女士家为精装交付。
入户门品牌为步阳，密码锁品牌为三星，大门款式还是不错的。
客厅净层高2.83米，在我们去年验房的项目中，这个高度算是中等偏上水平了。
（1）精装配置丰富，用料不错
相对来说，隆盛府的室内精装配置较为丰富，超过市面上一般楼盘水平，具体如下：
（全屋墙纸，客厅+卧室带背景墙交付）
全屋带墙纸交付、天然石材地砖、日立空调、唯宝马桶+台盆、汉斯格雅花洒、电动窗帘、智能马桶盖（主卫）、客厅+主卧带背景墙等，光是这一系列精装配置就已经达到昆明改善盘以上的标准了。
（卫生间的地砖）
（地砖边缘还做了金属波打线）
全屋空调，每间房都有出风口+独立控制开关，截止到现在昆明配置全屋空调的项目都不多，仅在高端盘中出现过。
唯宝马桶+台盆，均是高档货，主卫还配套一个唯宝的智能马桶盖。
（唯宝马桶）
其他项目的汉斯格雅花洒只是该品牌的普通款式，但隆盛府（特指主卫）的花洒确实是该品牌的中端以上系列。
（花洒采用了暗装，品牌为汉斯格雅）
橱柜款式虽然不太起眼，有部分拉篮，但我们实际触摸下来觉得磨砂面板比较有质感。
（拉篮品牌为悍高）
玄关柜双开门，无太大特别之处。
（玄关柜收纳空间稍小）
洗漱柜看上去真的是“低调奢华”，台面类似石材材质，款式和用材都不俗，台盆下收纳空间也不错（为抽屉款式）。
厨卫天花板均为防水石膏板，卫生间淋浴间不仅做了壁龛，还做了柜门（很少见了）。
开关面板为狄耐克，类似触屏按键。（看起来比较高档耐用，就是按键按起来有点费劲。）
（电动窗帘+控制开关）
相比之下，在配置上，厨房显得不够争气。
配置老板抽油烟机，款式不够高级。（灶具暂时没有安装）
厨房台盆为摩恩双槽，龙头为摩恩可抽拉龙头。
按售价和标准，厨房应该至少配置净水设备、洗碗机、厨余处理器、烹饪设备等（任意三样），但不知道隆盛府为啥没有。
（2）工程质量一般，没有内部检查工序
如果说隆盛府的室内精装设计是开发商先手拿了一副好牌，那么施工环节则把这幅好牌打了个稀碎。
天然石材地砖本身不错，但铺贴的时候比较随意，没有顺着纹理铺贴，导致色差明显。
墙纸至少2处破损。
（天花板一处裂缝，上图）
木地板软塌，不确定是不是为了更稳固，木地板与踢脚线之间居然还打了胶固定（非常少见）；另外主卧有工人将烟头丢到木地板上，导致木地板烧坏一个洞；墙纸破损两处。（a女士家最严重的就是木地板软塌问题）
（踢脚线和木地板之间打了一层胶固定，但软塌还是过于明显）
以上问题其实如果开发商在正式交房前多做一步内部检查工作，可以避免不少。
飘窗护栏没有靠着窗户安装，略显得鸡肋（后期业主其实可以拆除，不影响使用）。
交房后恰逢春节假期节点，没有及时的整改动作，部分业主略有不满。
公区部分
小区大门比较宽敞大气，硬装是够格的，但貌似没有完全完工，旁边的树池内暂未栽种迎宾树，大门上也没有隆盛府logo标志，推测后期会加上。
（左侧电动车旁边推测是个树池，但暂时没有种树）
小区有两个大门，差别不是太大。
具体来看：
1、园林的景观效果，呈现效果一般
本身小区只有4栋住宅，对称布局，最窄的南北楼间距也有41.5米，故小区中央是可以做出中庭景观的。
（中庭区域面积挺大的）
就设计来说，其实并不差。
从正大门进入即可看到水景，中央花池内是红色灌木+红枫（或类似树种），完全可以达到画龙点睛的效果。
（从1号门进入效果，没有较好的大型树木排列营造效果）
（从2号门进入效果，两侧的树木/绿化仪式感略有点弱）
中庭有较大水景和休闲廊架，还挺有休闲/艺术氛围，水边木质栈道也比较有度假风之感。
但水景并没有充分利用，加之清洁问题不到位，就显得整个中庭的观感较为一般。
（左侧也是一条水系，但没有水）
2、绿化植被估计受冬季影响，长势一般。
本身小区绿化面积并不小，部分区域的绿化氛围做的不错。
但可能是季节原因，绿化植被长势一般，灌木修剪不到位，显得绿化过于单调。
每栋楼入口处的绿化过于简单，大乔木多是桂花树，也有单元门口（特指4栋）甚至迎宾树种只有1米左右高，与改善盘档次不符。
（4栋门口的迎宾树太小了）
1栋和4栋中间的硬质地面较多，绿化较少，从规划图上看，这里规划是地下停车场出入通道（这也是硬质地面较多的原因），由于当天没有车行，无法判断具体是否真的采用此通道（推测这个位置实际不会进出车辆）。
3、多样化设施略微简易
（锻炼区、休息区，小区内部休闲座椅还是挺多的）
从上面发的园林全景图中，也可看出有较大的塑胶铺地，还有300米左右的慢跑道。
可惜的是儿童场地的设施较单一，主要是没有大型滑梯（或类似）的设施。
在1栋和3栋背后，还有一大片区域，一边放置有几张乒乓球桌，这一区域稍显浪费了，本来可以配置更丰富点。
（1栋和3栋背后的空地）
地下停车场和其他配套
（两位研究员对停车场标识、配套便利度出现了较大分歧）
我们到现场时，地下停车场暂未正式交付。（故这部分的打分环节只是基于现有状况和对未来的初步预估）
包括地下入户大堂/前厅、地面清洁、部分标识暂未完全弄好。
（停车场入口）
从现阶段的呈现上来看，车位宽度/车道宽度满足最低要求，但停车场的硬装呈现仅能达到勉强及格分。
（标识还未弄好）
负一楼的入户大堂与一楼入户硬装类似，整体虽然没有特别的装饰，但也简洁大气，我们探盘当天还没有安装门禁。
（地下入户大堂暂未完全完工，但基本上硬装还是不错的）
小区目前周边还在施工（还有空地），两个大门实际就是通过同一条路，期间还有较多临停车辆，整体处于一个半完工的阶段。
（小区旁边还有工地和空地，故暂时只能从南坝路这边进出）
（进出的主要通道）
项目外围有一圈底商，底商的建筑形式上比普通小区的底商更有设计感，2楼以上做了大落地窗+格栅+挑高/阁楼的设计元素，比较有高级街区的氛围感，但暂未投入使用。
（这个社区商业还挺有feel的哈）
小区规划有一所幼儿园，就在小区楼栋隔壁，一墙（栅栏）之隔，目前已经基本完工（仅从建筑主体上判断，内部暂未进入），估计今年可以达到开学条件。
总体来说，隆盛府其实底子并不差，再给两到三个月整改、检查时间完全可以做到更好，大家觉得呢。
最后还是投票环节：
END